开发商预售合同被查封怎么办

1.当开发商预售合同涉及的房屋被查封，购房者可先核实查封原因。若因开发商债务纠纷被司法机关查封，可与开发商沟通，若其有能力解决，可协商继续履行合同。
2.若开发商无法解决查封问题，购房者可选择解除合同。根据规定，合同目的无法实现，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3.若开发商隐瞒房屋被查封事实，购房者还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4.解决方式上，购房者可先与开发商协商，协商不成则向法院起诉，以此维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当开发商预售合同涉及的房屋被查封，购房者首要任务是核实查封原因。若因开发商债务纠纷致房屋被司法机关查封，及时与开发商沟通是关键，以便了解其解决方案。
（2）若开发商有能力解决查封问题，购房者可与之协商继续履行合同，保障自身购房权益。
（3）若开发商无法解决查封问题，在合同目的无法实现的情况下，购房者有权解除合同。不仅可要求开发商返还已付购房款及利息，还能要求赔偿损失。
（4）若开发商隐瞒房屋被查封事实，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者可先尝试与开发商协商，协商不成则可向法院起诉维权。

提醒：
购房者遇到此类情况，需保留好相关证据，且不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）核实查封原因，若因开发商债务纠纷被司法机关查封，及时与开发商沟通，若其有能力解决，协商继续履行合同。

（二）若开发商无法解决查封问题，可选择解除合同。要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（三）若开发商隐瞒房屋被查封事实，可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（四）先与开发商协商解决，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.当开发商预售房屋被查封，先核实查封原因。若因开发商债务问题被司法机关查封，及时与开发商沟通解决方案。若开发商能解决，可协商继续履行合同。

2.若开发商无法解决，可选择解除合同。合同目的无法实现，购房者有权解除，要求返还房款及利息、赔偿损失。

3.若开发商隐瞒查封事实，购房者可要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。可先协商，协商不成向法院起诉维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
若开发商预售合同涉及的房屋被查封，购房者可核实原因后与开发商沟通，能解决则继续履行合同，无法解决可解除合同要求返还房款、利息、赔偿损失等，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据民法典相关规定，当合同目的无法实现时，购房者享有解除合同的权利。若房屋因开发商债务纠纷被司法机关查封，购房者先核实查封原因并与开发商沟通。若开发商能解决，继续履行合同；若不能，购房者可解除合同。此外，若开发商隐瞒房屋被查封事实，需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者可先与开发商协商，协商不成可向法院起诉。若在购房过程中遇到房屋被查封等类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。