一房二卖做抵押的怎么办

（一）未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，能要求出卖人返还已付购房款和利息，同时赔偿相应损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）对于已抵押的房屋，抵押已登记的，抵押权人优先受偿；抵押未登记的，不具有对抗效力。
（三）买受人可通过诉讼确定合同效力，要求出卖人承担违约责任。
（四）若出卖人行为构成合同诈骗犯罪，可追究其刑事责任。
（五）建议买受人收集合同、付款凭证等证据，及时咨询律师并采取法律行动维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一房二卖且抵押的行为涉及合同欺诈和物权冲突。对于未取得房屋的买受人，法律支持其追究出卖人的违约责任，不仅能要求返还已付购房款和利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。这为买受人挽回经济损失提供了有力保障。
（2）关于房屋抵押情况，若抵押已登记，根据法律规定，抵押权人享有优先受偿权；若抵押未登记，则不具有对抗效力。
（3）买受人可通过诉讼来确定合同效力，要求出卖人承担违约责任。若出卖人行为构成合同诈骗犯罪，还将被追究刑事责任。
（4）为更好地维护自身权益，买受人应收集合同、付款凭证等证据，并及时咨询律师，采取法律行动。

提醒：
遇到一房二卖且抵押情况要及时收集证据，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房二卖且做抵押时，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，房屋抵押按登记情况处理，出卖人构成犯罪还会被追究刑事责任，买受人应收集证据维权。
法律解析：
在一房二卖且做抵押的情形下，《民法典》保障未取得房屋的买受人权益，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。对于房屋抵押，若已登记，抵押权人有优先受偿权；未登记则不具对抗效力。买受人可通过诉讼确定合同效力，要求出卖人担责。若出卖人行为构成合同诈骗犯罪，要被追究刑事责任。因此，买受人应收集合同、付款凭证等证据，及时维护自身权益。若遇到此类复杂的房产交易纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助，避免自身权益受损。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房二卖且抵押的行为涉及合同欺诈和物权冲突，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋已抵押，按抵押登记情况处理，已登记的抵押权人有优先受偿权，未登记则无对抗效力。
2.买受人可通过诉讼确定合同效力，要求出卖人担责。若出卖人构成合同诈骗犯罪，要追究其刑事责任。
3.建议买受人收集合同、付款凭证等证据，及时咨询律师并采取法律行动维护自身权益，以在复杂的法律纠纷中保障自己的合法利益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房二卖还抵押属合同欺诈与物权冲突。没拿到房的购房者，可追究卖家违约责任，让其返还房款与利息、赔偿损失，还能要求最多一倍已付房款的赔偿。
2.房屋抵押按登记情况处理。已登记的，抵押权人优先受偿；未登记的，无对抗效力。购房者可诉讼确定合同效力，要求卖家担责。
3.若卖家构成合同诈骗犯罪，可追究其刑责。建议收集合同、付款凭证等证据，尽快咨询律师维权。