回迁房属于谁的

1.回迁房归属的确要根据具体情况判断。若被拆迁房屋为个人财产，按产权置换获得的回迁房归原产权人个人。像婚前一方全款买房，回迁房就属其个人财产。若被拆迁房是夫妻共同财产，回迁房一般为夫妻共同共有，双方有平等处理权。若是家庭共有房屋拆迁，回迁房归家庭成员共有，权益按原房屋权益份额等因素确定。
2.为确定回迁房归属，要重视拆迁协议、产权登记等相关文件。个人要保留好购房凭证等证明房屋产权的资料，夫妻在处理回迁房相关事务时要平等协商，家庭共有情况可提前明确各成员权益份额，避免日后纠纷。
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法律分析：
（1）回迁房归属判断需结合具体情形。当被拆迁房屋为个人财产，以产权置换方式取得的回迁房归原产权人个人。像婚前一方全款购房后拆迁，回迁房仍属该方。
（2）若被拆迁房是夫妻共同财产，回迁房一般为夫妻共同共有，双方对其有平等处理权。
（3）家庭共有房屋拆迁后，回迁房归家庭成员共有，各成员权益需依据在原房屋中的权益份额等确定。
（4）确定回迁房归属时，拆迁协议、产权登记等相关文件是重要依据。

提醒：
回迁房归属确定易产生纠纷，签订拆迁协议时要明确各方权益。因不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若被拆迁房屋是个人财产，保留好被拆迁房属于个人财产的证据，如购房合同、付款凭证等，确保回迁房归属个人。
（二）若被拆迁房是夫妻共同财产，夫妻双方应共同关注拆迁协议及产权登记，保障双方对回迁房平等的处理权。
（三）对于家庭共有房屋拆迁，家庭成员需协商并明确各自在原房屋中的权益份额，据此确定在回迁房里的权益，同时保留好相关协商记录。
（四）重视拆迁协议、产权登记等相关文件，仔细核对其中关于回迁房归属的条款内容。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。此条表明不同形式的共有财产情况，与回迁房因不同财产性质产生的不同归属情况相契合。
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1.个人财产的被拆迁房，按产权置换得到的回迁房归原产权人。像婚前一方全款买的房，回迁房还是其个人财产。

2.夫妻共同财产的被拆迁房，回迁房一般夫妻共同共有，双方有平等处理权。

3.家庭共有房屋拆迁，回迁房归家庭成员共有，要根据原房屋权益份额确定回迁房权益。回迁房归属以拆迁协议、产权登记等文件为依据。
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结论：
回迁房归属依具体情况判断，被拆迁房为个人财产，回迁房属原产权人个人；被拆迁房是夫妻共同财产，回迁房夫妻共有；家庭共有房屋拆迁，回迁房归家庭成员共有，确定归属以拆迁协议、产权登记等文件为重要依据。
法律解析：
根据《民法典》规定，财产的归属与取得方式紧密相关。当被拆迁房屋为个人财产，按产权置换所得回迁房，其物权延续原产权人，像婚前一方全款购房，该房产属个人财产，回迁房自然也归其个人。若被拆迁房是夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间取得的回迁房同样为夫妻共有，双方平等享有处理权。家庭共有房屋拆迁时，回迁房基于家庭成员在原房屋的权益份额分配。在判断回迁房归属时，拆迁协议明确了各方权利义务，产权登记则是物权归属的重要凭证。若在回迁房归属问题上存在疑问或纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。